Багато людей, затіваючи ремонт, хочуть підсвідомо перепланувати своє житло. Схеми зазвичай стандартні: об'єднання санвузла, поділ кімнати на дві або більше кімнат, або навпаки їх об'єднання. В основному об'єднують кухню з простою кімнатою, в результаті чого виходить нове приміщення кухня-вітальня. Зазвичай таким підсвідомим переплануванням "хворіють" жителі старих будинків. Однак бажання з комунальної квартири зробити затишне двокімнатне житло є у будь-якої нормальної людини.
Необхідно для початку необхідно зрозуміти суть перепланування. Перепланування - це значна зміна стану і конфігурації приміщення, яке вимагає занесення всіх змін до відповідних документів (технічний паспорт). Останні слова пов'язані з документами з даного житлового кодексу. Однак всім необхідно для початку розібратися, що ж буде вважатися переплануванням?
Тут все дуже просто. У вас є план вашої квартири, все, що зображено на цьому плані, необхідно дотримуватися. Всі стіни, шафи, отвори повинні розташовуватися на своїх місцях. Відсутність чого-небудь буде судити про проведену перепланування.Збільшення частини отвору або зсув вбудованої шафи будуть фіксуватися як перепланування.
Найважче ситуація з прибудовами і надбудовами. Чи не є переплануванням меблів шафа-купе. Однак якщо у вас буде саморобний шафа таких же розмірів, потрібно узгодження. У фахівців все ж є своє власні правила: переплануванням вважаються прибудови вище метра десяти сантиметрів, винятком є антресолі.
Повернемося до шаф-купе. Якщо шафа-купе буде поставлений на місце вбудованої шафи - це так само буде вважатися переплануванням, так як колишня конструкція для вбудованої шафи зазнала змін.
Всі узгодження раніше можна було отримати в житлово-комунальному господарстві. Така схема була дуже простою і ясною. Мешканець писав заяву, а житлово-комунальне господарство в основному підтверджувало. Тепер цими питаннями можуть займатися тільки місцеві органи самоврядування. Спеціально створена комісія проводить перевірки квартир з метою визначення якості виконаних робіт і це все робиться безкоштовно.
Якщо ви захочете перепланувати своє житло - робіть все грамотно і по закону.Спочатку вам необхідно буде написати заяву встановленої форми, про все ви дізнаєтеся в вашому житловому комітеті. Далі після написання вам необхідно буде чекати рішення комісії. Максимальний термін для розгляду вашої заяви - п'ять діб.
Після рішення було обумовлено термін, умови, матеріали - все для проведення перепланування. Після цього заявник робить ремонт і показує його комісії, яка в кінці складе акт. Дана процедура дуже проста, але необхідно все-таки враховувати житловий кодекс.
Ті мешканці, які виконають перепланування незаконно, отримають певні санкції. Спочатку буде виписано попередження з вимогами провести процедуру перепланування законно, або повернути все на своє місця. У разі негативного рішення конфлікту житлові організації мають право подати до суду на мешканця, а ті в свою чергу навіть зможуть розірвати договір найму та продажу житла (але це буде самої крайнім заходом).
Ті мешканці, які виконають перепланування незаконно, отримають певні санкції
З чого ж почати перепланування? Спочатку необхідно буде зайти в БТІ або своє житлове підприємство, в якому ви отримаєте виписку з тих. паспорта квартири. Потім необхідно буде вибрати контору, яка складе проект перепланування.Вартість проекту буде залежати від термінів і масштабів робіт.
У тому випадку якщо ви не є власником квартири, вам необхідно буде заручитися згодою кожного члена сім'ї, який проживає в будинку. У разі їх відсутності, будь-який член родини може погодитися з допомогою нотаріально завіреної довіреністю.
Після виконання цих дій можна писати заяву в комітет житлово-комунального господарства, який протягом декількох тижнів розгляне ваш проект перепланування квартири. Комітет може відхилити ваш проект, тому перед тим, як самому прикинути всі за і проти, отримаєте консультацію у досвідченого фахівця.
Багато підприємств і агентств, які займаються нерухомістю, беруть на себе виконання всіх зобов'язань по підготовці документів до перепланування квартири. Вам необхідно буде лише зібрати всі довідки і довіреності і, природно, заплатити гроші за роботу. Але в підсумку ви вже отримаєте готовий проект. Вам тільки залишиться зробити ремонт і покликати комісію для складання акту.
Існує так само певний список робіт який зажадає узгодження з комітетом житлово-комунального господарства. До них так само відноситься заміна сантехнічного обладнання або її переобладнання.Вам необхідно буде поставити комітет житлово-комунального господарства до відома при установці ванни або душової кабінки. До таких же робіт відносяться установка статі з підігрівом і будь-яка робота з опаленням. Для початку необхідно буде заручитися підтримкою головного енергетика вашої житлової контори.
Заміна внутрішньої системи електропостачання так само є переплануванням.
Багато мешканців незаконно виконують роботи з перепланування. Однак незабаром проблеми у них почнуться. Це стосується тамбурів, які створюють мешканці з метою захистити своє квартири від сторонніх і закривають їх на замок.
Так само проблеми почнуться у мешканців перших поверхів, у яких є комори з запасами картоплі або капусти. До них незабаром будуть застосовуватися санкції.
Перепланування, що включають зміна несучих конструкцій будуть заборонені, так як вони не належать власнику житла, а відносяться до загальнобудинкового майну.
