Відпочинок

Розділ іпотечного майна при розлученні - варіанти, порядок дій, складності

Pin
Send
Share
Send

Розділ майна при розлученні пов'язаний з масою труднощів, особливо при наявності обтяження у формі іпотеки. Нерухомість, придбана на позикові кошти, є спільно нажитим майном і підлягає поділу між подружжям.

Чи варто доводити до відома банк?

Важливо, що подружня пара при оформленні іпотеки несе солідарну (спільну) відповідальність перед банком. Вирішення питання про розподіл майна, якщо квартира в іпотеці, необхідно починати з інформування кредитора.

Банк після отримання повідомлення про початок шлюборозлучного процесу пропонує способи розділу нерухомості і непогашеної заборгованості. Пам'ятайте, що кредитна установа дає рекомендації у власних інтересах.

Захистити свої права, не порушуючи зобов'язань перед кредитором, вдасться тільки при вивченні чинного законодавства з даного питання:

  • гл. 7 СК РФ про використання загального і роздільного майна;
  • гл. 9 СК РФ про зобов'язання чоловіка і дружини;
  • ФЗ №102 "Про іпотеку" від 1998 року

способи

Законодавець встановлює 2 способи поділу майна при наявності іпотечного обтяження:

  • добровільний. Зазвичай реалізується при наявності шлюбного контракту, умовами якого встановлюється порядок поділу майна, а також при відсутності спору.
  • судовий. Ініціюється за заявою однієї із сторін, якщо ними не було укладено угоду і є спірні правовідносини.

варіанти переоформлення

Поділ майна подружжя, якщо квартира в іпотеці, здійснюється після повідомлення банку і дозволу основних протиріч.

Спосіб № 1 - реалізація нерухомості за договором купівлі-продажу

Квартира продається, частина виручених грошей використовується для погашення заборгованості, що залишилися кошти розподіляються між подружжям.

Не виключена "перепродаж" боргу (при отриманні дозволу від кредитора), при цьому вартість нерухомості буде знижена пропорційно розміру заборгованості.

На практиці є найбільш оптимальним варіантом, але потребує врахування таких нюансів:

  • Узгодження продажу з банком. Кредитору цей спосіб невигідний, оскільки втрачається потенційний дохід від відсотків, що нараховуються на суму боргу.
  • Складність пошуку покупцяПодружній парі буде непросто знайти людей, готових купити заставне майно.
  • спільна продажРеалізація нерухомості здійснюється обома подружжям (спільно), що ускладнюється при наявності між ними конфлікту.

Спосіб № 2 - розділ боргового зобов'язання між колишнім подружжям

При оформленні іпотеки пара несе солідарну відповідальність, т. Е. Одна сторона виступає позичальником, а друга - созаемщиком (рідше - поручителем).

За згодою кредитора спільна відповідальність замінюється індивідуальною, т. Е. Кожна сторона буде щомісяця вносити окремий платіж в рахунок погашення заборгованості. Важливо, що нерухомість при цьому залишається в частковій власності подружжя і є запорукою.

Наведене рішення відповідає інтересам банку, але не розлучається,, оскільки:

  • При відсутності іншої житлової нерухомості, їм доведеться спільно проживати в одній квартирі.
  • Один з подружжя може перестати вносити щомісячні платежі, і банк реалізує загальну квартиру на торгах.
  • Отримання дозволу від кредитора на зміну форми відповідальності можливе лише при підтвердженні платоспроможності кожного боку.

Спосіб № 3 - відмова від нерухомості на користь другого з подружжя

Одна зі сторін відмовляється від належної їй на праві власності частки в майні, знімаючи з себе боргові зобов'язання.

Отже, погашати іпотеку і нараховані відсотки буде той чоловік, на користь якої вчинено відмову і який стане єдиним власником. Наведений варіант не зачіпає інтересів банку, головна умова - платоспроможність особи.

При вирішенні питання не має значення наявність іншої житлової нерухомості у громадянина, який здійснює відмову від іпотечного майна. Увага кредитора займають виключно фінансові питання.

Спосіб № 4 - дострокове погашення боргу і нарахованих відсотків

Після виплати іпотеки з майна знімається обтяження, і воно може з легкістю реалізуватися сторонами. Актуальний варіант для пар, у яких залишилася невелика сума боргу.

Як відбувається дострокове виконання іпотечних зобов'язань:

  1. Обидві сторони звертаються в банк з метою внесення залишкової суми заборгованості і закриття іпотеки.
  2. Зняття заставного обтяження з нерухомого майна шляхом звернення із заявою в Росреестр.
  3. Включення квартири в загальногромадянське оборотне майно, її розділ в загальному порядку.

Які можуть виникнути проблеми?

Процедура розподілу майна подружжя значно ускладнюється, якщо воно придбане в іпотеку до укладення шлюбу, на кошти мат. капіталу, за армійською програмі або оформлено на одного з подружжя.

При наявності зазначених факторів більшість суперечок вирішуються в судовому порядку - шляхом направлення позовної заяви до суду.

Іпотека в цивільному шлюбі

Якщо квартира була придбана громадянами в незареєстрованому шлюбі, то ситуація з розділом іпотечного майна і зобов'язань значно ускладнюється.

Законодавець обумовлює 2 способи її вирішення:

  • Визнати все майно "дошлюбних" і передати його тій стороні, якій воно було придбано (включаючи зобов'язання).
  • Якщо оплата іпотеки проводилася зі спільного бюджету, то визнати нерухомість "спільно нажитим" майном, а відповідальність солідарної.

Якщо подружня пара вибирає другий варіант (в 90% випадках), то вони або виділяють частку у спільній власності однієї зі сторін, або виплачують грошову компенсацію, але при цьому право власності зберігається за одним з подружжя.

Якщо житло в новобудові

Порядок розподілу майна в іпотеку при розлученні, якщо нерухомість придбана в новобудові, залишається спільним:

  1. Інформування банку.
  2. Вибір варіанту переоформлення житлової площі.
  3. Розподіл кредитних зобов'язань.
  4. Поступове погашення заборгованості.

Не має значення вид житла, що купується - в новобудові або на вторинному ринку.

Якщо кредит оформлений на одного з подружжя

Якщо подружжя вирішило розлучитися, але іпотека оформлена тільки на одного з них, виникають питання, - за ким залишиться квартира, і хто буде виплачувати борг?

Просте рішення - право власності на нерухомість буде належати позичальнику, т. Е. Одному чоловікові. За ним зберігається зобов'язання з погашення заборгованості і нарахованих на неї відсотків, а разом з ними і права власності.

Друга сторона рідко погоджується з такою ситуацією і вимагає передачі відповідної частки квартири у власність. Важливо, що разом з частиною нерухомого майна будуть передані також боргові зобов'язання.

Щоб скористатися другим способом, важливо довести свою участь у викупі житла у кредитора. Процедура здійснюється в судовому порядку, при цьому важливо пред'явити:

  • квитанції про оплату;
  • чеки про внесення коштів;
  • виписки з банківського рахунку позивача і ін.

Якщо заявник не мав доходу під час шлюбу, він все одно може претендувати на частку в квартирі. Обумовлено це тим, що кошти, одержувані відповідачем, входили в сімейний бюджет, який є загальним для обох подружжя.

Якщо іпотека була взята до шлюбу

Якщо іпотека була оформлена однією зі сторін до вступу в офіційний шлюб, то всі зобов'язання по погашенню заборгованості зберігаються у неї, причому за нею закріплюється право власності на майно.

Однак друга сторона може заперечити, якщо внесення щомісячних платежів здійснювалося з використанням її заробітку або із загального (сімейного) бюджету. Процес доказування відбувається в судовому порядку.

Суд при вирішенні справи враховує:

  • розмір позики;
  • суму боргу на момент укладення шлюбу;
  • ступінь участі позивача в погашенні іпотеки.

Судове рішення є обов'язковим для виконання обома сторонами.

Як впливає шлюбний контракт?

Розділ майна в іпотеки між подружжям спрощується при наявності шлюбного контракту. В юридичній практиці наведений документ іменується "подушкою безпеки", але для якої саме сторони вона спрацює, безпосередньо залежить від його умов.

Шлюбний контракт дозволяє вирішити питання з розділом майна і зобов'язання в позасудовому порядку.Обов'язок щодо погашення заборгованості зберігається за особою, що залишаються власником квартири після розлучення.

Важливо, що угода про розподіл майна може містити умову про спільне погашенні заборгованості, але збереженні права власності на житлову площу тільки в однієї зі сторін шлюборозлучного процесу.

Військова іпотека

Особливістю військової іпотеки виступає проведення платежів через силове відомство. Учасником пільгової програми кредитування є військовий (має статус позичальника), але не члени його сім'ї.

Отже, другий чоловік не має права на іпотечну квартиру і звільнений від зобов'язання по виконанню боргових зобов'язань.

Внаслідок почастішали суперечок з цього питання, банки пропонують позичальникові підписати додаток до договору. Його умови закріплюють (скасовують) виключне право власності громадянина на житлову площу.

Якщо є неповнолітні діти

Як діляться зобов'язання по іпотеці при розлученні подружжя з неповнолітніми дітьми? Рішення залежить від того, з ким буде проживати дитина. Обов'язки з погашення позики діляться пропорційно частки подружжя в майні.

При наявності дітей і мат. капіталу площа нерухомості тієї сторони, на вихованні якої вони залишаться, збільшиться. Однак зобов'язання з погашення позики будуть розподілені між колишнім чоловіком і дружиною порівну.

При наявності неповнолітніх дітей ускладнюється процедура продажу іпотечної нерухомості - батькам потрібно отримати угоду від органу опіки, інакше не вдасться уникнути адміністративної відповідальності.

Як бути з сертифікатом?

Як вчинити з материнським капіталом при розлученні, використовуваним в рахунок погашення іпотеки? Мат. кошти, які виплачуються державою, в такій ситуації забезпечують частку дітей в іпотечній квартирі після погашення заборгованості.

Отже, якщо для внесення виплат кредитору застосовувався мат. сертифікат, то розділ нерухомості для розлучених громадян здійснюється не на рівні частини.

Якщо один з колишніх позичальників відмовляється платити

Відомі ситуації, коли подружжя розлучилося і продовжують нести солідарну відповідальність за позикою, але один з них ухиляється від виплат. Причини можуть бути різні - від банального відсутності коштів до бажання помститися колишньому чоловікові або дружині.

Наслідки відмови від виплат однієї зі сторін:

  • збільшення суми боргу за рахунок відсотків;
  • нарахування пені (штрафна санкція);
  • реалізація житла на торгах.

Як вчинити платоспроможному дружину, справно вносить виплати? Рекомендується звернутися в банк із заявою про переоформлення кредитного договору на себе і зняття зобов'язань, а також сполученого з ними права власності, з боржника.

Угода про розподіл майна

Бланки угоди про розподіл майна рекомендується використовувати як приклад при складанні документа. Він є свого роду договором (угодою) між подружжям, які прийняли рішення розлучатися або вже оформили розірвання шлюбу.

Конкретної форми документа законодавець не встановлює, але при його оформленні важливо орієнтуватися на норми сімейного та цивільного законодавства РФ.

Отже, поділ майна подружжя при іпотеці може здійснюватися різними способами. Інформування банку є обов'язковою умовою, кредитор може як схвалити обраний сторонами варіант розподілу зобов'язань, так і заборонити його використання.

Автор: Олена Шандер, юрист,
спеціально для Mama66.ru

Корисне відео про розділ майна подружжям

Pin
Send
Share
Send